房产证买卖和赠予哪种更好，主要取决于以下几个因素：
直系亲属关系：如果双方是直系亲属关系，选择继承过户是最划算的。这种情况下，过户成本较低，只需交纳少量的登记费和公证费，没有营业税、个税和契税12。
非直系亲属关系：如果双方不是直系亲属关系，选择买卖过户比较好，这样风险最低，契税费用会比前者高1。
房产价值和个人所得税：如果房产价值较大，且未来出售时产生的个人所得税较多，那么买卖过户会更节省税款3。反之，如果房产价值较小，且未来出售时产生的个人所得税较少，那么赠与过户会更节省税款3。
房产持有时间和出售计划：如果房产已经持有多年，并且短期内不打算出售，那么赠与过户会更划算，因为它不需要支付营业税2。但如果房产即将出售，且希望在出售时享受税收优惠政策，那么买卖过户会更有利3。
总的来说，每种过户方式都有其特定的优点和缺点，需要根据具体情况来决定哪种方式更适合。
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房产证下证是需要经过一定的程序和审批的。首先，购房者需要先办理房屋产权证，其中需要提供完善的房产材料和办理手续，并进行平面图等工程量测绘。
然后，需要进行权属调查和权属认定，以确保房屋权属真实、合法。
接着，房地产局对房屋进行抵押备案、产权登记备案等手续，包括房屋权属异议的处理。
这一过程涉及房屋权属的确认、权属调查的关键点及认定等环节，时间也就比较长。
同时，房产市场买卖繁忙和工作效率低下也会造成房产证下证时间的延迟。
因此，购房者需要提前做好准备，做好时间规划，不要急于求成，保持耐心等待房屋产权证下证。
会造成无法确定所购买房屋是否合法。目前，有的开发商在“五证”不全的情况下操作，本身就办不下产权证，业主对产权证的忽视正合了不法开发商的心意。
更有甚者，开发商只是项目公司，规定时限购房人不及时办理房产证，等到需要开发商提供资料办证时，开发商已不知去向，房屋就一直无法确立产权。