房屋使用期限是指根据国家规定，房屋所在土地的使用年限，在这个期限内建造的房屋可以合法使用，过了期限则需要进行土地再获或者重新交纳土地使用费用。
目前，我国的城市土地使用年限一般为70年，农村土地使用年限一般为50年。因此，房屋使用期限一般为40年左右，是指房屋建造后可以合法使用的期限。
合法
房子只要是通过合法程序低价过户也是可以的。但不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能是为了逃避债务而低价过户。
如果当事人是自愿低价过户，订立房屋买卖合同，依法办理房屋的转移手续的，是有效的。【法律依据】《民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。