利率下降不一定会直接导致房子变得便宜，但它可能会对房价产生一定的影响。
首先，降低利率可能会刺激购房者的购买欲望，因为贷款成本降低了，购房者可以承担更高的房价。这可能会导致房价上涨，尤其是在需求旺盛的地区。
然而，另一方面，降低利率也可能使得持有房产的成本降低，从而吸引更多的投资者进入房地产市场。这可能会增加房产的供应，从而对房价产生一定的压力。
此外，利率下降也可能影响通货膨胀和整体经济状况。如果通货膨胀加剧，房价可能会上涨以抵消货币贬值的影响。而整体经济状况的好转也可能带动房价上涨。
因此，虽然利率下降可能会对房价产生影响，但它并不是决定房价的唯一因素。房价的走势还受到供求关系、经济状况、政策调整等多种因素的影响。要准确判断利率下降对房价的影响，还需要综合考虑这些因素。
当利率下降后，已经购买房产的贷款利率是否会调整，这主要取决于贷款合同的具体条款和条件。通常情况下，大多数固定利率的贷款合同在签订时会锁定一个特定的利率，这个利率在贷款期限内是固定的，不会受到市场利率变动的影响。因此，如果购房者在签订贷款合同时选择了固定利率，那么即使市场利率下降，他们的房贷利率也不会降低。
然而，有些购房者可能选择了浮动利率的贷款合同，这种合同通常会有一个基准利率，并在此基础上加上一定的百分点作为房贷利率。在这种情况下，如果基准利率下降，那么房贷利率也会相应下降。但需要注意的是，浮动利率的贷款合同在市场利率上升时，房贷利率也可能会上升。
此外，一些银行或金融机构可能会提供利率调整的服务，允许购房者在市场利率下降时申请降低房贷利率。但这通常需要满足一定的条件，如信用记录良好、还款记录良好等。而且，即使银行或金融机构提供了利率调整的服务，调整后的利率也不一定能够完全跟随市场利率的变动。
总之，已经购买房产的贷款利率是否会调整，需要具体分析贷款合同的条款和条件以及市场情况。对于购房者来说，在选择贷款合同时应该认真了解各种利率类型的特点和风险，选择最适合自己的贷款方案。同时，在还款过程中也应该注意保持良好的信用记录和还款记录，以便在需要时能够享受到更优惠的利率政策。