1、签合同

　　买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

　　2、审核环节

　　这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。

　　3、网签

　　网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝＂一房二卖＂这样的风险。

　　4、资金

　　卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。

　　5、交税过户

　　缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成。

　　6、领房屋产权证书

　　新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。

　　卖房要交的费用有哪些

　　正常情况下，卖一套房子，你至少要想到一下四种类型的费用：

　　（1）交易费：3元／平方米。

　　（2）税及其附加税：5．6％，存在减免情况。

　　北上广深：

　　①不足2年的住房对外销售，按照5％的征收率全额缴纳税；

　　②2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳税；

　　③2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征税。

　　其他地区：

　　①不足2年的住房对外销售，按照5％的征收率全额缴纳税；

　　②2年以上（含2年）的住房对外销售，免征税。

　　3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，如果房屋满5年并且是家庭唯一住房的可以免缴。