按房产证未满五年算,过户税费约为83000元。过户税费具体如下:
二手房税费约为房产报税价的8(卖方:个人所得税1(房产证大于5年的免)、营业税5.5(房产证大于5年的免),买方:契税1.5,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5,其它过户税费约数百。即总共1.8左右。
1、、登记费:100元/件;
2、合同印花税:继承房屋评估价的0.05%;
3、权证印花税:5元/本;
4、交易手续费:5元/平方米;
5、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%;
6、房产继承中不存在遗产税;
7、房产继承中是不征收个人所得税的,但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税,但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。
根据不同城市的规定和房屋大小、价值等因素的不同,继承过户费用可能会有所差异。一般来说,继承过户费用包括以下方面:
1. 银行贷款相关费用:如抵押贷款的抵押登记费,咨询评估费等;
2. 房产交易手续费用:如过户费、印花税等;
3. 不动产登记费用:登记费、公告费等;
4. 律师服务费用:律师代理费、公证费等;
5. 其他杂费:如复印、翻译等费用。
一般来说,50万房子的继承过户费用大约在5千到1万之间,具体还需要根据当地的规定和实际情况进行具体计算。