一般情况下，即使房产证还没有办理下来，物业费仍然需要缴纳。物业费是用于维护和管理小区或楼房的公共设施和服务的费用，与房产证是否办理无关。因此，即使还没有搬进去居住，也需要按照相关规定缴纳物业费。如果不缴纳物业费可能会导致相关违约或纠纷的发生。建议及时与物业管理方或相关部门联系，了解具体的缴费情况。
签定合同后卖方违约属于不履行合同义务的根本违约行为。 二手房买卖合同签订后卖方违约需要承担的违约责任有：
1、定金：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金。
2、按房款的20%进行赔偿。
3、按合同上约定的赔偿价格赔偿。
房产证一经办出就不能改，因为房产证是国家法定的不动产权证明，具有法律效力，一旦办理完成即代表产权归属确认，所有者权益明确。
如需变更房产证内容，必须依法进行产权转移手续，经过相关审批和登记程序修改，否则房产证内容不能随意更改。因此，办理房产证时应慎重核对信息确保准确，以免日后产生纠纷和影响权益。