卖房不通过中介第一个就是产权不能系统调查，这个问题最严重，存在很多风险。
第二个就是办理房贷比较麻烦。
第三个就是交易流程繁琐。主要是通过第三方的话 可以有银行监管账户。或者你也可以找银行，让你的房出售不了，或者钱付了 过户找不着人。或者该房已房二卖，买家故意拖延按揭。不仅卖给你也卖给了别人。
价格比较便宜，这个叫自配对，若你是卖家，有很多银行都有代签合同的，很多问题都会发生。所以比较安全若不通过中介承担的风险莫过于 房子卖了钱拿不到。
卖房的价格步骤如下：\\n\\n1.市场价评估：通过咨询房产经纪人或房产评估师，了解当前市场价，以及该房屋所在地区的房价走向。
\\n\\n2.房屋状况评估：评估房屋的状况，包括房屋的建筑结构、装修等方面，从而确定房屋的成本价值。
\\n\\n3.综合考虑：结合市场价评估和房屋状况评估结果，对房屋进行综合考虑，确定一个适当的价格。
\\n\\n4.考虑市场需求：考虑当前市场需求，如供需关系、竞争状况等，适当调整价格。
\\n\\n5.合理定价：最终确定一个合理的价格，既能满足卖家的利益，也能吸引买家的兴趣，达成买卖双方的双赢。
网签后,下一步应该是给它交税,监管房款,然后过户;如果需要在网签完成后办理贷款,当事人应到银行面签,签订借款合同。这时候银行会给你贷款审批函和缴税,最后监管和划拨你的资金。
如双方因各种原因导致需要撤销、变更或更正已登记的商品房买卖合同,则需要双方持有效证件及相关登记资料到交易登记机关办理原合同注销备案。