房价和车价都在降低主要是由于当前的经济形势和疫情的影响。疫情导致了消费者信心的下降，许多人失业或被减薪，购买力下降，导致了房地产和汽车市场的低迷。
同时，政府为了稳定经济，出台了一系列刺激政策，包括减税降费、加强财政支持等，这些政策降低了成本，推动了市场回暖，但也导致了部分房企降价促销。此外，随着供需关系的变化，市场调整也在加速。
房价上涨并不是因为调控引起的，而是市场经济发展的自然结果，这一点一定要明确！
在房地产过去房子的二十年时间里，楼市的确进行了很多次的调控，而且每次调控过后房价也都出现了上涨，但如果不仅调控的话房价会涨的更高。
房价之所以会上涨，是货币贬值、城镇化进程、供求矛盾、经济发展等等因素的必然结果，国外的发达城市也经历过这种房价快速上涨的时期。