根据相关法律规定，从事食品销售必须具备健康证和食品经营许可证。因此，小区楼下卖水果也需要注册食品经营许可证，以确保其经营的水果符合卫生标准，具有一定的质量保障。
在申请许可证过程中，还需要按照要求进行场地、设备、人员等方面的检查，确保卖家的经营条件达到规定要求。只有取得相应的许可证，方可合法从事水果销售，更好地保障了消费者的健康安全。
是的，商铺享受物业管理服务的要交物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等收取的费用，属于物业管理区域内的商铺需要依约支付物业费。