如果有地下室自己改造，不违法。
如果没有地下室，自己私自挖出地下室来，属于违法，还有就是原来有地下室，你如果对地下室进行了扩建，也属于违法，都是在建筑法里不允许的。
别墅的院子是业主的还是公共绿地，要看规划部门的规划，看建筑部门的批复文件，这里开发商是有规定的，属于批复范围内的就是业主的，属于批复之外公共规划的绿地就是公共的。
是由别墅的组合决定的，栋是指单立的主体，幢是指在整体中的一部分。独立别墅，通常称为独栋别墅。而在联排别墅中，就称为其中的一幢别墅。