房屋析产指的是夫妻离婚后将共同拥有的房屋按照协议或者法院判决分割成各自所有，成为个人产权。房屋析产后可以进行出售，但需要满足一些条件。首先，需要确认自己所持有的产权证明书是否完整、是否能够有效转让。
其次，需要确定自己的房屋是否涉及到限制转让的情况，如是否存在抵押、查封、债务等情况。最后，需要注意税费问题，包括房产税、契税等，进行充分了解和缴纳。
房屋析产后可以卖。房屋析产是指在离婚或继承等情况下，将房子的所有权进行分割或转移。分割后，每个人都有独立的产权，可以按照自己的意愿处置自己的份额。如果想要卖掉自己的份额，需要与其他共有人达成协议并办理相关手续。如果协商不成，可以向法院申请强制分割或拍卖。因此，房屋析产后仍然可以卖，但要注意与其他共有人达成共识并遵守相关法律法规。
准备相关材料：首先，需要准备一些必要的材料，如原房产证、身份证、析产协议或法院判决书、测绘图、房地产登记申请书等。这些材料是进行房屋析产的基础。
到房地产管理部门办理变更登记：携带上述材料到房地产管理部门办理变更登记手续。这一步是为了将原有的房产证信息进行更新，以反映房屋的析产情况。
到税务部门办理契税变更手续：在房地产管理部门办理完变更登记后，需要携带新的房产证和身份证等到税务部门办理契税变更手续。这一步是为了确保税务信息的准确性。
领取新的房产证：完成上述步骤后，就可以领取新的房产证了。新的房产证将显示房屋的析产情况，包括各共有人的份额等。
需要注意的是，房屋析产的具体流程可能因地区而异，因此在办理前最好先咨询当地的房地产管理部门或相关部门，了解具体的流程和要求。此外，如果涉及到法律纠纷或争议，建议寻求专业的法律帮助。