需要评估。商贷转公积金评估流程：
1.用户需要向银行提前还清商业贷款，有部分城市支持不还清商业贷款直接转公积金；
2.用户再向银行申请公积金贷款，要确保之前没有申请过公积金贷款或者申请过公积金贷款但是贷款已还清；
3.银行对用户的申请进行审核；
4.审核通过以后签订公积金贷款合同。
无锡商贷不能转为组合贷。客户如果是纯商业贷款想要转换，只能够转为纯公积金贷款，不能够只转换一部分变成组合贷。组合贷只能够在客户申请房贷的时候选择，不能够后期更改。
另外，客户的商业贷款想转为公积金贷款，也需要满足以下条件：
征信良好。
收入稳定。
商贷正常还款满了1年。
公积金账户余额充足。
公积金账户状态正常。
公积金能够申请到足够的贷款。
需要注意的是，客户申请商转公，需要一次性全部完成转换。因为各个城市之间公积金贷款都有最高可贷额度的限制，如果公积金贷款额度不够的话，也是不可以办理转换的。
1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心(以下简称中心)按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴(单位不欠缴)住房公积金;借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴)，且在中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴);
2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;
3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);
4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;
5、提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;
6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款;