不是商业房不可以办营业执照。没有门面也可以申请营业执照的, 你的房屋使用用途是商业性质或者商住, 就能顺利办到营业执照的, 纯住宅性质的房屋无法办到营业执照。
是的，哈尔滨户口公积金可以用来购买房屋。根据哈尔滨市住房公积金管理中心的规定，符合条件的公积金缴存人可以申请住房公积金贷款，用于购买自住房。
购房者需要满足一定的条件，如连续缴存公积金满12个月以上，且缴存基数不低于当地规定的最低标准等。
同时，购房者还需要提供一些必要的材料，如购房合同、房屋评估报告等。
不是所有的四面封闭的物料棚都能算作房产。通常情况下，房产需要满足一定的法律定义，例如地基、屋顶、墙体构成的三维空间，能够保证人类居住、生产、学习、娱乐等基本活动的场所。
而物料棚通常不具备这些条件，只能作为临时储存或加工物品的场所。