宅基地是为了解决农村村民建房居住问题,不能建厂房用作生产,如果出卖、出租住房后,不予批准新宅基地。
在宅基地上建厂是改变了土地用途的行为,在宅基地上建厂需要经过有关部门的批准,否则是违法的。
宅基地的面积应该是按房子算不应该按院子算，因为房产证也是按房屋地面的面积算的，院子有坝子猪牛圈等，所以宅基地应该是按房屋算。
宅基地盖厂房还需要进一步申请，因为农村房子在原来的基础上维修可以，从新盖都得跟村上打招呼，你要在宅基地上盖厂房肯定不行。